王先生当时看到的卖房信息。

　　济宁小伙王先生已成为一名2岁孩子的父亲,他几经思考确定在济南购房。面对6成的首付王先生有些吃不消,就在一个月前他偶然发现一则首付仅7万的卖房信息,然而签订合同后发现自己需缴纳“隐形费用”,而且贷款需要走“高评高贷”。面对费用不明和“高评高贷”,王先生放弃购房,但期间缴纳的2万元“打包费”却难退。

　　买房遭遇“隐形费用”

　　2012年,济宁小伙王先生来到济南工作,七八年间过去,当初的小伙已成人父,就此王先生打算在济南买房。面对首套房的6成首付,手头不算富裕的王先生有些发愁,但一个月前他偶然间在自己朋友圈中看到一则卖房信息,55平老房子7万首付,让王先生有些心动。

　　约一两天后,王先生在某房产中介工作人员的带领下来到加盟店(桑园店)并查看了房源,虽然是老房子,但地段位置还算不错,就此他下定决心:买。

　　据王先生介绍,在桑园店签订合同时,他按要求缴纳了2万元“打包费”及1万元订金,加上首付算下来需缴纳13万左右。“我后来一听就发现不对劲儿了,交10万元办不下来房子。还没加上工作人员给我推荐走“高评高贷”所需的费用,而且这些费用签合同之前都未明说。”王先生说,工作人员告知若贷款走“高评高贷”的话,需缴纳1.6万左右的贷款手续费。“签订合同前后的两种说法让我感觉遭遇了隐形费用,所以我就不想买了,而且我手头也不富裕。”

　　提出放弃2万“打包费”未退

　　“中介把2万打包费收据和合同要走了,我要求退部分打包费时,中介说合同有规定不退,可合同细则当时我也没细看。”王先生说,解除合同后,在中介协调下,退还部分订金,但“打包费”依然未退。“我感觉按情理,2万元打包费应该退还我一半,毕竟中介提供了服务,但服务未全部完成。”

　　房产中介回应：不属实

　　“2万元中介费中包含有贷款的费用,按照合同订金及中介服务费不予退还,但考虑到当事人的诉求,公司与房主协商后退还7500元,我们是受害者。”房产中介店方工作人员说。

　　房屋市面价格透明

　　“高评高贷”难以实现

　　所谓的“高评高贷”其实就是房价高评从而增高贷款,例如房价为80万,按照6成首付计算,需要缴纳48万首付,贷款32万才能购得80万的房子,然而通过“高评高贷”的话就可拉低首付。“还是按照刚来例子,高评后房价市值为100万,那么就需首付60万,而贷款变为40万,贷款成功后对买房人来说,已有40万贷款,剩下的只需交40万首付即可购得80万的房子,因此“高评高贷”拉低了首付,不过需要缴纳相应费用。”业内人士说。

　　其实“高评高贷”在早些年对于中介和买卖双发而言是三者皆赢的局面,买房人成功购房,卖房成功卖房,而中介也赚取了利润。现如今透明化的房屋价格,“高评高贷”虽难以实现,但个别中介工作人员仍打着“旗号”进行销售,可最终结果或许不尽如人意。