房骑士创始人，专注购房合同纠纷。

　　挞定函通常是购房者交了定金，违约不买，开发商通知购房者把定金没收，房源另售。这样的一个通知的作用听起来有点严重，还是那句话，挞定函有效力，但是不要被它吓到，你需要做的是正确的回函。当然你不知道怎么解决，一定要找专业的人士帮忙解决，帮忙回函，这是非常关键的一步。下面我教你实操方法。

　　·第一步，要放弃幻想。很多人在收到这个函件的时候，还对开发商和置业顾问或者中介抱有幻想，以为自己还能够再试一试，把自己生病住院的证据给对方看，希望能够博得同情，证明自己没有钱，证明自己有多么惨。

　　这实际上是一种受害者心态，对方不会真正处理的，而且是你违约，对方有理有据，所以千万不要自以为是，做小聪明的动作，博取他人同情，这种方法不可靠。

　　扩展到房产纠纷这件事，那就是开发商在销售的过程中，或多或少会存在一些违法的环节和证据，比如说没有给你出示购房合同范本，违规承诺给你办理按揭贷款或者首付贷，或者开发商五证不全，或者资金没有进入监管账户等等诸如此类。如果你不知道该如何收集证据，一定要找到专业的指导。

　　·第三步，懂得投诉。这里面教给你几个投诉的方法和策略，那就是当你收集好证据的时候，向有关部门去投诉，对方会重视并且受理你的申请，比如当地的房管住建等等。只要你的证据足够充分或者是合理，那么都是可以去解决并且受理的。

　　但是并不是所有的投诉都能够顺利得到解决，大部分都没有结果，是因为你缺乏专业的处理方法。

　　·第四步诉讼解决。这也是最后一步，但是并不是真的要你去打官司。我们接触过的大部分的案子都是通过诉前的调解和协商就解决了房产纠纷，但是也有部分的案子通过诉讼解决。到了最后这一步大部分人都会打退堂鼓，真正能够做下来的就一定是有足够坚定的毅力，这就是所谓的二八定律。

　　他们能够退下来就是因为他们坚持到最后掌握了房产纠纷处理的方法思维和技巧。如果你不知道一定要找专家指导，如果你是已经还贷款的情况，这种一般都无法处理，无法解决了。

　　最后总结一下，如果你收到了挞定函其实是可以解决的，只是你不知道方法和回复的内容而已。另外这件事处理起来短则1-3个月，长的半年到一年都有可能。现在成年人签字一定要非常慎重谨慎，不要冲动去交钱，最后为市场买单。

　　如果你遇到了房产纠纷还不知道该怎么解决的，可以评论区留言给我。